Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України
Тип: Постанова Кабінету Міністрів України; Умови
Видавник: Кабінет Міністрів України
Номер: 856-2022-п
Прийнято: 2022-08-02
Чинна редакція від: 2026-02-10
Стан: in_force
Rada ID: 856-2022-%D0%BF
КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
від 2 серпня 2022 р. № 856
Київ
Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України
_Із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ
Кабінет Міністрів України постановляє:
1. Затвердити Умови забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України, що додаються.
2. Внести до постанови Кабінету Міністрів України від 4 серпня 2021 р. № 856 “Про затвердження Умов забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” громадян України житлом” (Офіційний вісник України, 2021 р., № 66, ст. 4166) зміни, що додаються.
3. Міністерству економіки разом з Міністерством фінансів, іншими заінтересованими органами у місячний строк з дня опублікування цієї постанови подати Кабінетові Міністрів України проект акта щодо внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 24 січня 2020 р. № 28 “Про надання фінансової державної підтримки” (Офіційний вісник України, 2020 р., № 12, ст. 489; 2021 р., № 11, ст. 468) у частині надання фінансової державної підтримки громадянам України для компенсації частини процентної ставки за кредитами, забезпеченими предметом іпотеки.
4. Ця постанова набирає чинності з 1 жовтня 2022 року.
Прем'єр-міністр України
Д. ШМИГАЛЬ
Інд. 67
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 2 серпня 2022 р. № 856
УМОВИ
забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України
У тексті Умов слова “Фонд розвитку підприємництва” та “Фонд” у всіх відмінках замінено словом “Укрфінжитло” у відповідному відмінку згідно з Постановою КМ № 1397 від 16.12.2022
У тексті Умов слово “Мінреінтеграції” замінено словом “Мінрозвитку” згідно з Постановою КМ № 641 від 04.06.2025 - застосовується з 20 березня 2025 року
1. Ці Умови визначають механізм, критерії та умови забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” (далі - Укрфінжитло) доступного іпотечного кредитування громадян України, а також механізм компенсації приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” (далі - Укрфінжитло) частини процентної ставки за кредитами, забезпеченими предметом іпотеки, наданими відповідно до цих Умов.
Пункт 1 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1397 від 16.12.2022
2. Для цілей цих Умов терміни вживаються у такому значенні:
1) викуп прав вимоги - правочин, спрямований на відступлення прав вимоги уповноваженим суб’єктом Укрфінжитлу за кредитами, наданими позичальникам відповідно до цих Умов;
2) генеральна угода - договір, що визначає порядок взаємодії між Укрфінжитлом та уповноваженим суб’єктом під час надання йому кредитів, здійснення операцій процентного своп, оформлення кредитів уповноваженим суб’єктом від власного імені, а також від імені та за рахунок Укрфінжитла, рефінансування та обслуговування кредитів, забезпечених іпотекою, наданих ними відповідно до цих Умов. У генеральній угоді визначаються умови, за яких уповноважений суб’єкт отримує кредит, графік використання кредиту, а також умови здійснення операцій процентного своп та використання коштів за результатами здійснення таких операцій, порядок оформлення кредитів, порядок здійснення контролю за цільовим використанням коштів, наданих уповноваженому суб’єкту, умови та процедура викупу прав вимоги, порядок передачі на обслуговування кредитів та розмір винагороди за таке обслуговування, проведення розрахунків та звіряння заборгованості з кредиторами, обміну з ними інформацією про нарахування та сплату за кредитами;
Підпункт 2 пункту 2 із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ № 1084 від 16.09.2022, № 710 від 04.07.2023; в редакції Постанови КМ № 1637 від 10.12.2025
3) доступне іпотечне кредитування - механізм надання грошових коштів позичальнику Укрфінжитлом або уповноваженим суб’єктом відповідно до цих Умов для фінансування витрат, пов’язаних з придбанням житла у розмірі та на умовах, установлених кредитним договором, забезпечення виконання зобов’язань за яким є житло або майнові права на житло, і що підлягають поверненню в порядку і строки, визначені таким кредитним договором, а також механізм компенсації Укрфінжитлом (заінтересованими сторонами) відповідно до цих Умов частини процентної ставки, першого (початкового) внеску, частини тіла за такими кредитами;
Підпункт 3 пункту 2 із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ № 1084 від 16.09.2022, № 1397 від 16.12.2022, № 710 від 04.07.2023
4) сукупний дохід позичальника - сукупний дохід позичальника та членів його сім’ї (у разі коли вони виступають поручителями за кредитом), отриманий у грошовій формі;
5) житло - квартира або житловий будинок;
Підпункт 5 пункту 2 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 710 від 04.07.2023; в редакції Постанови КМ № 1357 від 22.12.2023
5-1) житловий будинок - індивідуальний (садибний) житловий будинок, блокований індивідуальний житловий будинок, який розташований на земельній ділянці, яка перебуває у власності або користуванні власника житлового будинку;
Пункт 2 доповнено підпунктом 5-1 згідно з Постановою КМ № 1357 від 22.12.2023
6) кандидат - особа, що претендує на отримання кредиту відповідно до цих Умов;
7) кредитор - Укрфінжитло або уповноважений суб’єкт, з яким Укрфінжитлом укладено генеральну угоду та який відповідає критеріям, визначеним цими Умовами;
8) майнові права на житло - сукупність майнових прав на житло або спеціальних майнових прав на майбутній об’єкт житлової нерухомості в об’єкті житлового будівництва, що буде споруджено в майбутньому (будівля, споруда, житловий будинок), щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт або який прийнято в експлуатацію, а також у складі об’єкта незавершеного будівництва, будівництво якого фінансується у порядку, визначеному законодавством, зокрема шляхом укладення договору купівлі-продажу майнових прав на житло (в тому числі про відступлення прав вимоги або заміни сторони у договорі, згідно з яким набувалися майнові права), інвестування в будівництво житла (інвестиційний договір) та/або купівлі-продажу чи відступлення права вимоги за інвестиційним договором про участь у фонді фінансування будівництва; або купівлі-продажу майбутнього об’єкта житлової нерухомості (перший продаж); друге та наступні відчуження неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості; або відступлення прав вимоги за договором купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості, що передаються в іпотеку кредитору в порядку, визначеному законодавством, для забезпечення виконання позичальником зобов’язань за укладеним кредитним договором;
Підпункт 8 пункту 2 в редакції Постанов КМ № 1084 від 16.09.2022, № 710 від 04.07.2023; із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 939 від 16.08.2024; в редакції Постанови КМ № 1637 від 10.12.2025
9) позичальник - фізична особа - громадянин України, яка отримує доступне іпотечне кредитування на умовах, визначених кредитним договором, та відповідає вимогам, встановленим цими Умовами;
10) предмет іпотеки - майнові права на житло або зареєстроване відповідно до законодавства житло (квартира, житловий будинок разом із земельною ділянкою, на якій він розташований), що відповідають вимогам, установленим законодавством та цими Умовами;
Підпункт 10 пункту 2 із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ № 1084 від 16.09.2022, № 710 від 04.07.2023; в редакції Постанови КМ № 1357 від 22.12.2023
11) уповноважений суб’єкт - банк, державна спеціалізована фінансова установа, з якими Укрфінжитлом укладено генеральну угоду;
12) члени сім’ї - дружина (чоловік), зокрема особи, які спільно проживають, пов’язані спільним побутом, але не перебувають у зареєстрованому шлюбі (крім осіб, взаємні права та обов’язки яких не мають характеру сімейних), їх малолітні та неповнолітні діти (до 18 років (повноліття), якщо згідно із законом вони не набувають прав повнолітньої особи раніше), які проживають разом з позичальником;
13) заінтересовані сторони - центральні органи виконавчої влади, місцеві державні адміністрації, органи місцевого самоврядування, організації, підприємства, установи;
14) військові ризики - події, які внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, призвели до:
знищення чи пошкодження предмета іпотеки, у зв’язку з чим майно не підлягає відновленню або потребує капітального ремонту чи реконструкції, що підтверджується звітом з технічного обстеження відповідно до пункту 8-1 Порядку проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 квітня 2017 р. № 257 (Офіційний вісник України, 2017 р., № 33, ст. 1045);
тимчасової окупації Російською Федерацією території України, на якій розміщено предмет іпотеки, та/або проведення активних бойових дій на території України, на якій розміщено предмет іпотеки. Такі території визначаються відповідно до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Мінрозвитку, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації;
Абзац третій підпункту 14 пункту 2 в редакції Постанов КМ № 1194 від 14.11.2023, № 1357 від 22.12.2023
загибелі або визнання безвісно відсутнім позичальника;
встановлення позичальнику після отримання ним кредиту відповідно до цих Умов інвалідності I або II групи внаслідок війни (отримання статусу особи з інвалідністю внаслідок війни);
Пункт 2 доповнено підпунктом 14 згідно з Постановою КМ № 1084 від 16.09.2022; в редакції Постанови КМ № 710 від 04.07.2023
15) договір про співробітництво - договір, що визначає порядок взаємодії між Укрфінжитлом та уповноваженим суб’єктом під час надання компенсації Укрфінжитлом частини процентної ставки за кредитами, забезпеченими предметом іпотеки;
Пункт 2 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 1397 від 16.12.2022
16) фінансові сторони - юридичні особи, іноземні фінансові установи, агенції та банки розвитку, які діють як позикодавці та/або кредитори, та/або поручителі, та/або гаранти, у тому числі іноземні юридичні особи, створені відповідно до законодавства інших держав, крім:
Пункт 2 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 635 від 04.06.2024
юридичних осіб, які зареєстровані відповідно до законодавства Російської Федерації та/або Республіки Білорусь чи мають філію або представництво з місцезнаходженням на території Російської Федерації та/або Республіки Білорусь;
Пункт 2 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 635 від 04.06.2024
та/або юридичних осіб, засновником (учасником, акціонером) або бенефіціаром яких прямо або опосередковано є Російська Федерація та/або Республіка Білорусь, громадянин Російської Федерації та/або Республіки Білорусь (крім того, який проживає на території України на законних підставах), юридична особа, яка зареєстрована відповідно до законодавства Російської Федерації та/або Республіки Білорусь чи має філію або представництво з місцезнаходженням на території Російської Федерації та/або Республіки Білорусь;
Пункт 2 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 635 від 04.06.2024
юридичних осіб, до яких застосовуються спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до Закону України “Про санкції”, а також юридичних осіб, 50 і більше відсотків статутного капіталу яких належать прямо або опосередковано таким особам;
Пункт 2 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 635 від 04.06.2024
юридичних осіб, до яких застосовано санкції іноземними державами (крім держав, що здійснили або здійснюють збройну агресію проти України у значенні, наведеному в Законі України “Про оборону України”), міждержавними об’єднаннями або міжнародними організаціями, а також юридичних осіб, 50 і більше відсотків статутного капіталу яких належать прямо або опосередковано таким особам;
Пункт 2 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 635 від 04.06.2024
юридичних осіб, які зареєстровані в державах, які віднесені Кабінетом Міністрів України до переліку офшорних зон, та/або державах, які внесені Групою з розробки фінансових заходів боротьби з відмиванням грошей (FATF) до списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом, а також юридичних осіб, 50 і більше відсотків статутного капіталу яких належать прямо або опосередковано таким особам;
Пункт 2 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 635 від 04.06.2024
юридичних осіб, відомості про яких внесено до Єдиного державного реєстру осіб, які вчинили корупційні або пов’язані з корупцією правопорушення, а також юридичних осіб, 50 і більше відсотків статутного капіталу яких належать прямо або опосередковано таким особам;
Пункт 2 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 635 від 04.06.2024
юридичних осіб, до керівників та/або кінцевих бенефіціарних власників яких застосовано санкції відповідно до Закону України “Про санкції”, або застосовано санкції іноземними державами (крім держав, що здійснили або здійснюють збройну агресію проти України у значенні, наведеному в Законі України “Про оборону України”), міждержавними об’єднаннями або міжнародними організаціями, або керівників та/або кінцевих бенефіціарних власників яких внесено до Єдиного державного реєстру осіб, які вчинили корупційні або пов’язані з корупцією правопорушення;
Пункт 2 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 635 від 04.06.2024
17) агент із забезпечення - юридична особа, яка діє від власного імені, за дорученням та в інтересах кредитора у зобов’язанні і виступає обтяжувачем за договорами застави, іпотеки або іншими забезпечувальними чи договірними обтяженнями, наданими боржником або третьою особою - майновим поручителем з метою забезпечення належного виконання зобов’язань боржником перед кредитором у такому зобов’язанні відповідно до умов укладеного договору з таким забезпеченим кредитором у зобов’язанні. Агентом із забезпечення не може бути юридична особа, яка підпадає під обмеження, встановлені у підпункті 16 цього пункту;
Пункт 2 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 635 від 04.06.2024
18) операція процентного своп - операція між Укрфінжитлом та уповноваженим суб’єктом на умовну суму та на визначений період, умови якої передбачають сплату у визначені дати платежів різниці процентних платежів, розрахованих на підставі умовної суми, але за різними процентними ставками (фіксованою та/або змінюваною);
Пункт 2 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 1637 від 10.12.2025
19) змінювана процентна ставка - процентна ставка, яка визначається сторонами операції процентного своп залежно від ринкових значень бенчмарк та маржі. Розмір такої ставки не фіксується, а переглядається через узгоджені між Укрфінжитлом та уповноваженим суб’єктом строки;
Пункт 2 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 1637 від 10.12.2025
20) фіксована процентна ставка - процентна ставка, яка є незмінною протягом строку здійснення операції процентного своп;
Пункт 2 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 1637 від 10.12.2025
21) умовна сума - номінальна сума операції процентного своп, визначена в національній валюті, що є основою операції для кожного правочину та використовується для розрахунку платежів за операцією процентного своп;
Пункт 2 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 1637 від 10.12.2025
22) індекс UIRD - український індекс ставок за депозитами фізичних осіб, що розраховується на основі номінальних ставок ринку депозитів фізичних осіб, які оголошуються банками України на строк 12 місяців;
Пункт 2 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 1637 від 10.12.2025
23) маржа - чотири процентних пункти, які використовуються під час розрахунку змінюваної процентної ставки.
Пункт 2 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 1637 від 10.12.2025
Термін “знищені об’єкти нерухомого майна” вживається у значенні, наведеному в Законі України “Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України”.
Абзац пункту 2 в редакції Постанов КМ № 939 від 16.08.2024, № 1637 від 10.12.2025
Термін “бенчмарк” вживається у значенні, наведеному в Законі України “Про ринки капіталу та організовані товарні ринки”.
Абзац пункту 2 в редакції Постанови КМ № 1637 від 10.12.2025
Інші терміни вживаються у значенні, наведеному в Законі України “Про іпотеку”, інших законодавчих та нормативно-правових актах.
Абзац пункту 2 в редакції Постанови КМ № 1637 від 10.12.2025
3. Відповідно до цих Умов на забезпечення доступним іпотечним кредитуванням можуть претендувати громадяни України, які належать до однієї з таких категорій:
1) військовослужбовці Збройних Сил за контрактом, СБУ, Служби зовнішньої розвідки, Головного управління розвідки Міноборони, Національної гвардії, Держприкордонслужби, Управління державної охорони, Держспецзв’язку, Держспецтрансслужби, прокурори спеціалізованих прокуратур у сфері оборони Офісу Генерального прокурора, особи рядового і начальницького складу ДСНС, співробітники Служби судової охорони, детективи, старші детективи та особи начальницького складу Національного антикорупційного бюро, особи рядового і начальницького складу Державного бюро розслідувань, детективи та особи начальницького складу Бюро економічної безпеки, поліцейські, військовослужбовці, які призвані на військову службу за призовом під час мобілізації відповідно до Закону України “Про мобілізаційну підготовку та мобілізацію”, а також члени сімей зазначених осіб;
Абзац перший підпункту 1 пункту 3 в редакції Постанови КМ № 1637 від 10.12.2025
З метою визначення права на отримання компенсації частини процентної ставки за кредитами, виданими відповідно до цих Умов, до категорій осіб, зазначених у цьому підпункті, також включаються особи, які були звільнені із зазначених в абзаці першому цього підпункту посад чи втратили відповідний статус або звання в результаті отримання статусу особи з інвалідністю I або II групи внаслідок війни після отримання кредиту відповідно до цих Умов, на період такої інвалідності, та не включаються члени сімей зазначених осіб.
Підпункт 1 пункту 3 в редакції Постанови КМ № 710 від 04.07.2023
2) медичні працівники (фахівці та професіонали) закладів охорони здоров’я державної або комунальної форми власності;
3) педагогічні працівники закладів освіти державної або комунальної форми власності;
4) наукові (науково-педагогічні) працівники закладів освіти та наукових установ державної або комунальної форми власності;
5) ветерани війни та члени їх сімей; учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, визначені статтею 10 Закону України “Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту”, а також сім’ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України.
Абзац другий підпункту 5 пункту 3 виключено на підставі Постанови КМ№ 710 від 04.07.2023
- 6) внутрішньо переміщені особи;
6-1) член сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення (у значенні, наведеному в Податковому кодексі України, крім чоловіка/дружини) за умови, що кредит надається такому члену сім’ї для придбання житла або майнових прав на житло на користь внутрішньо переміщеної особи, яка передає таке житло або майнові права на житло в іпотеку кредитору, в порядку, визначеному законодавством;
Пункт 3 доповнено підпунктом 6-1 згідно з Постановою КМ № 939 від 16.08.2024; із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1637 від 10.12.2025
7) інші громадяни України, які не мають у власності житлової нерухомості або у власності яких є менше ніж 52,5 кв. метра - для сім’ї з однієї особи (одинока особа) або для сім’ї з двох осіб та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси, або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Мінрозвитку, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації (далі - території), та знищені об’єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є позичальник та/або члени його сім’ї).
Підпункт 7 пункту 3 в редакції Постанов КМ № 710 від 04.07.2023, № 1194 від 14.11.2023, № 939 від 16.08.2024, № 1637 від 10.12.2025
Уповноважений суб’єкт проводить перевірку приналежності категорій громадян:
Абзац десятий пункту 3 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 710 від 04.07.2023
до посад, зазначених у підпункті 2 цього пункту, - відповідно до наказу МОЗ від 29 березня 2002 р. № 117 “Довідник кваліфікаційних характеристик професій працівників. Випуск 78. Охорона здоров’я”;
до посад, зазначених у підпунктах 3 та 4 цього пункту, - відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 14 червня 2000 р. № 963 “Про затвердження переліку посад педагогічних та науково-педагогічних працівників” (Офіційний вісник України, 2000 р., № 24, ст. 1015);
до посад наукових працівників - відповідно до статті 31 Закону України “Про наукову і науково-технічну діяльність”.
Приналежність до посад, зазначених у підпунктах 2-4 цього пункту, визначається за основним місцем роботи.
Пункт 3 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ № 1084 від 16.09.2022
Пункт 4 виключено на підставі Постанови КМ № 710 від 04.07.2023
5. Доступне іпотечне кредитування громадян України здійснюється Укрфінжитлом та через уповноважені ним суб’єкти, які уклали з Укрфінжитлом генеральну угоду, в межах власних коштів Укрфінжитла та залучених кредитних коштів, які, зокрема, можуть бути забезпечені гарантіями міжнародних установ та організацій, а також інших джерел, не заборонених законодавством.
З метою залучення кредитних коштів Укрфінжитло може надавати в забезпечення (заставу, іпотеку) власне майно (у тому числі майнові права, включаючи права вимоги за кредитними договорами і договорами, укладеними з метою забезпечення таких кредитних договорів) на користь фінансових сторін та/або агентів із забезпечення, призначених фінансовими сторонами з урахуванням обмежень, установлених законодавством, з метою забезпечення виконання зобов’язань Укрфінжитла за залученими кредитними коштами.
У разі залучення фінансовими сторонами юридичних та/або фінансових радників до проведення юридичного та/або фінансового аудиту Укрфінжитла, та/або уповноважених суб’єктів, та/або підготовки будь-якої документації, пов’язаної із фінансуванням, та/або супроводження фінансування, компенсація (відшкодування) вартості їх послуг здійснюється Укрфінжитлом відповідно до умов договорів про відшкодування витрат за послуги зовнішніх юридичних та/або фінансових радників або на підставі інших фінансових документів, укладених згідно з правилами і процедурами, встановленими фінансовими сторонами.
Доступне іпотечне кредитування громадян України також може здійснюватися за рахунок власних коштів уповноважених суб’єктів, які уклали з Укрфінжитлом генеральну угоду, яка передбачає здійснення операцій процентного своп на період, в якій визначається умовна сума та інші умови щодо здійснення операцій процентного своп.
Пункт 5 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ № 1637 від 10.12.2025
Пункт 5 в редакції Постанови КМ № 635 від 04.06.2024
6. Укрфінжитло затверджує внутрішні нормативні документи щодо доступного іпотечного кредитування, що можуть містити деталізацію умов для уповноважених суб’єктів, деталізацію умов іпотечного кредитування, деталізацію предмета іпотеки та додаткові вимоги до предмета іпотеки у визначених цими Умовами межах.
Пункт 6 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 939 від 16.08.2024
7. Укрфінжитло здійснює доступне іпотечне кредитування шляхом:
надання кредитів, забезпечених предметом іпотеки, безпосередньо чи через уповноважених суб’єктів відповідно до цих Умов;
залучення до співробітництва підприємств, організацій та установ для забезпечення компенсації частини процентної ставки за кредитами, забезпеченими предметом іпотеки, відповідно до укладених договорів (крім підприємств, організацій та установ, зареєстрованих в державі, визнаній Верховною Радою України державою-агресором, або стосовно яких застосовано санкції відповідно до законодавства);
викупу прав вимоги за кредитами, наданими уповноваженими суб’єктами позичальникам відповідно до цих Умов;
укладення з уповноваженими суб’єктами генеральної угоди, яка передбачає здійснення операцій процентного своп з подальшим наданням ними кредитів позичальникам за рахунок власних коштів відповідно до цих Умов.
Пункт 7 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 1637 від 10.12.2025
Для здійснення уповноваженими суб’єктами доступного іпотечного кредитування Укрфінжитло може здійснювати операції процентного своп, надавати уповноваженим суб’єктам кредити, виконання зобов’язань за якими забезпечене іпотечними активами та іншими активами, види та вимоги щодо яких визначаються Укрфінжитлом.
Абзац шостий пункту 7 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1637 від 10.12.2025
Компенсація частини процентної ставки за кредитами надається Укрфінжитлом позичальникам, зазначеним у підпунктах 1 - 4 пункту 3 цих Умов, які отримали у кредитора кредит, забезпечений предметом іпотеки, з метою зниження їх фактичних витрат на сплату базової процентної ставки до рівня компенсаційної процентної ставки (далі - компенсація). Компенсація здійснюється за рахунок джерел, не заборонених законодавством, відповідно до пунктів 24 - 34 цих Умов.
Абзац пункту 7 в редакції Постанов КМ № 1084 від 16.09.2022, № 1397 від 16.12.2022; із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 939 від 16.08.2024
Абзац пункту 7 виключено на підставі Постанови КМ № 710 від 04.07.2023
Сплата Укрфінжитлом компенсації частини процентної ставки за кредитами, забезпеченими предметом іпотеки, здійснюється з використанням рахунків умовного зберігання (ескроу), відкритих Укрфінжитлом. Укрфінжитло з метою сплати позичальникам компенсації процентів за іпотечними кредитами, наданими кредитором, відкриває рахунок умовного зберігання (ескроу) в такому уповноваженому суб’єкті або банку, визначеному кредитором. Відкриття та обслуговування рахунка умовного зберігання (ескроу), відкритого Укрфінжитлом, здійснюється уповноваженими суб’єктами на безоплатній основі.
За кредитами, що обліковуються на балансі Укрфінжитла, компенсація частини процентної ставки позичальникам здійснюється без використання рахунка умовного зберігання (ескроу).
Пункт 7 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ № 1357 від 22.12.2023
8. Для отримання кредиту відповідно до цих Умов кандидат повинен відповідати таким вимогам:
1) є громадянином України та належить до категорій осіб, визначених у пункті 3 цих Умов;
2) досяг 18 років на момент підписання кредитного договору. Вік кандидата на дату повного виконання зобов’язань за кредитним договором не повинен перевищувати 70 років;
3) кандидат та члени його сім’ї (у разі, коли вони виступають поручителями за кредитним договором) є платоспроможними та мають можливість здійснювати платежі з погашення та обслуговування кредиту.
Аналіз платоспроможності кандидата щодо розміру боргового навантаження, достатності доходу та його кредитної дисципліни проводиться уповноваженими суб’єктами відповідно до їх внутрішніх нормативних документів;
Абзац другий підпункту 3 пункту 8 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 710 від 04.07.2023
4) кандидат та члени його сім’ї не мають у власності житлової нерухомості (а також майбутніх об’єктів житлової нерухомості, спеціальне майнове право на які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) загальною площею, яка становить чи перевищує 52,5 кв. метра - для сім’ї з однієї особи (одинока особа) або для сім’ї з двох осіб та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях, та знищені об’єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є кандидат та/або члени його сім’ї);
Абзац шостий пункту 8 в редакції Постанови КМ № 1637 від 10.12.2025
кандидат та члени його сім’ї протягом 36 місяців до дати подання заяви для отримання кредиту не здійснювали відчуження об’єктів житлової нерухомості, сумарна площа яких разом із площею житла, яке є у власності сім’ї на дату подання заяви, перевищує 52,5 кв. метра - для сім’ї з однієї особи (одинока особа) або для сім’ї з двох осіб та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях, та знищені об’єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є кандидат та/або члени його сім’ї);
Абзац сьомий пункту 8 в редакції Постанови КМ № 1637 від 10.12.2025
Підпункт 4 пункту 8 в редакції Постанов КМ № 710 від 04.07.2023, № 1194 від 14.11.2023, № 939 від 16.08.2024
5) кандидат та повнолітні члени його сім’ї після досягнення повноліття не отримували виплату грошової компенсації за належні для отримання житлові приміщення від органів державної влади або органів місцевого самоврядування відповідно до Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для внутрішньо переміщених осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 18 квітня 2018 р. № 280 “Питання забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України” (Офіційний вісник України, 2018 р., № 35, ст. 1231), Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення деяким категоріям осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, а також членів їх сімей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 жовтня 2016 р. № 719 “Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, а також членів їх сімей” (Офіційний вісник України, 2016 р., № 83, ст. 2742; 2021 р., № 66, ст. 4189), Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для деяких категорій осіб, які брали участь у бойових діях на території інших держав, а також членів їх сімей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 березня 2018 р. № 214 “Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які брали участь у бойових діях на території інших держав, а також членів їх сімей” (Офіційний вісник України, 2018 р., № 29, ст. 1029), Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для деяких категорій осіб, які брали участь в Революції Гідності, а також членів їх сімей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20 лютого 2019 р. № 206 “Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які брали участь в Революції Гідності, а також членів їх сімей” (Офіційний вісник України, 2019 р., № 24, ст. 845), а також одноразову грошову допомогу сім’ям загиблих осіб, зазначених у пунктах 1 і 1-1 постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2022 р. № 168 “Питання деяких виплат військовослужбовцям, особам рядового і начальницького складу, поліцейським та їх сім’ям під час дії воєнного стану” (Офіційний вісник України, 2022 р., № 25, ст. 1253);
Підпункт 5 пункту 8 доповнено новим абзацом першим згідно з Постановою КМ № 710 від 04.07.2023; із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 291 від 15.03.2024
кандидат та повнолітні члени його сім’ї не мають діючих та/або припинених договорів (погашених кредитів), укладених за цими Умовами, а також відповідно до:
Абзац другий підпункту 5 пункту 8 в редакції Постанови КМ № 1357 від 22.12.2023
Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2020 р. № 28 “Про надання фінансової державної підтримки” (Офіційний вісник України, 2020 р., № 12, ст. 489; 2021 р., № 11, ст. 468);
Умов забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” громадян України житлом, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 4 серпня 2021 р. № 856 (Офіційний вісник України, 2021 р., № 66, ст. 4166);
Порядку кредитування будівництва та придбання житла для військовослужбовців Збройних Сил та інших військових формувань, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 січня 2004 р. № 88 (Офіційний вісник України, 2004 р., № 4, ст. 169);
Порядку забезпечення поліцейських та осіб рядового і начальницького складу служби цивільного захисту, Державного бюро розслідувань житлом на умовах фінансового лізингу, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14 листопада 2018 р. № 1201 (Офіційний вісник України, 2019 р., № 9, ст. 304; 2022 р., № 14, ст. 770);
постанови Кабінету Міністрів України від 29 травня 2001 р. № 584 “Про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла” (Офіційний вісник України, 2001 р., № 22, ст. 996; 2003 р., № 9, ст. 390);
Порядку використання коштів, передбачених у державному бюджеті для надання кредитів на будівництво (реконструкцію) і придбання житла для наукових, науково-педагогічних та педагогічних працівників, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14 травня 2008 р. № 453 (Офіційний вісник України, 2008 р., № 35, ст. 1177; 2021 р., № 62, ст. 3910);
постанови Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 р. № 488 “Питання використання коштів, передбачених у державному бюджеті для збільшення статутного капіталу Державної спеціалізованої фінансової установи “Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву” (Офіційний вісник України, 2011 р., № 35, ст. 1456);
Порядку використання коштів, передбачених у державному бюджеті для надання пільгового довгострокового державного кредиту внутрішньо переміщеним особам, учасникам проведення антитерористичної операції (АТО) та/або учасникам проведення операції Об’єднаних сил (ООС) на придбання житла, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 27 листопада 2019 р. № 980 (Офіційний вісник України, 2019 р., № 97, ст. 3211);
Порядку пільгового іпотечного кредитування внутрішньо переміщених осіб за рахунок коштів гранту, наданих Кредитною установою для відбудови (KfW), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 квітня 2021 р. № 451 (Офіційний вісник України, 2021 р., № 39, ст. 2326);
Підпункт 5 пункту 8 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 1136 від 04.10.2024
Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 квітня 2012 р. № 343 (Офіційний вісник України, 2012 р., № 33, ст. 1229).
Пункт 8 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 1637 від 10.12.2025
Передбачені цим підпунктом вимоги не застосовуються у разі, коли житлові приміщення, для отримання яких кандидату та повнолітнім членам його сім’ї надавалася зазначена компенсація, розташовані на територіях або знищені чи пошкоджені, та/або у разі наявності у кандидата та повнолітніх членів його сім’ї діючих та/або припинених договорів (погашених кредитів) на придбання об’єктів житлової нерухомості, що розташовані на територіях, або об’єктів житлової нерухомості, які знищені;
Підпункт 5 пункту 8 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ № 939 від 16.08.2024
6) кандидат та члени його сім’ї не належать до осіб, стосовно яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи відповідно до Закону України “Про санкції”, або осіб, які мають значну економічну та політичну вагу в суспільному житті (олігархів) відповідно до Закону України “Про запобігання загрозам національній безпеці, пов’язаним із надмірним впливом осіб, які мають значну економічну та політичну вагу в суспільному житті (олігархів)”.
Абзац перший підпункту 6 пункту 8 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1357 від 22.12.2023
Абзац другий підпункту 6 пункту 8 виключено на підставі Постанови КМ № 1357 від 22.12.2023
До кандидатів, які є членами сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення, застосовуються вимоги, визначені підпунктами 1-3 і 6 цього пункту. При цьому до внутрішньо переміщених осіб, на користь яких членами сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення придбавається житло або майнові права на житло, застосовуються вимоги цього пункту, крім підпункту 3.
Пункт 8 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 939 від 16.08.2024
Кандидат забезпечує достовірність поданої інформації.
9. Предмет іпотеки повинен відповідати таким вимогам:
1) предмет іпотеки повинен бути розташований на території України, за винятком об’єктів житлової нерухомості, що розташовані на територіях активних бойових дій, територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси, або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Мінрозвитку, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації;
Підпункт 1 пункту 9 в редакції Постанов КМ № 710 від 04.07.2023, № 1194 від 14.11.2023
- 2) вартість предмета іпотеки:
для житла - не повинна перевищувати оціночну вартість, визначену на підставі звіту про оцінку, проведену суб’єктом оціночної діяльності або співробітником банку, який має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача;
Абзац другий підпункту 2 пункту 9 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 710 від 04.07.2023
для майнових прав на житло - підтверджується документами, наданими замовником або управителем фонду фінансування будівництва або власником майнових прав на предмет іпотеки або продавцем нерухомості (довідка, офіційний лист, договір про участь у фонді фінансування будівництва, про організацію спорудження об’єкта (об’єктів) будівництва, купівлі-продажу майнових прав на житло (в тому числі купівлі-продажу деривативу, базовим активом якого визначено майнові права на житло; про відступлення прав вимоги або заміни сторони у договорі, згідно з яким набувались майнові права), інвестування в будівництво житла (інвестиційний договір) та/або купівлі-продажу чи відступлення права вимоги за інвестиційним договором, купівлі-продажу майбутнього об’єкта житлової нерухомості (перший продаж), про відступлення прав вимоги за договором купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості тощо);
Абзац третій підпункту 2 пункту 9 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1084 від 16.09.2022; в редакції Постанови КМ № 710 від 04.07.2023; із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 939 від 16.08.2024
- 3) предметом іпотеки не можуть бути:
приміщення фондів житла, призначеного для тимчасового проживання;
для кандидатів, що належать до категорій осіб, визначених у підпунктах 1-5 пункту 3 цих Умов, - квартира в будинку, прийнятому в експлуатацію:
раніше ніж за 20 років до дати укладення договору, якщо такий об’єкт нерухомості розташований в Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській областях;
раніше ніж за три роки до дати укладення договору, якщо такий об’єкт нерухомості розташований в інших областях (крім Чернігівської, Сумської, Харківської, Запорізької, Херсонської областей) або м. Києві;
для кандидатів, що належать до категорій осіб, визначених у підпунктах 1-5 пункту 3 цих Умов, - житловий будинок, прийнятий в експлуатацію:
раніше ніж за 20 років до дати укладення договору, якщо такий об’єкт нерухомості розташований в Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській областях;
раніше ніж за три роки до дати укладення договору, якщо такий об’єкт нерухомості розташований в інших областях (крім Чернігівської, Сумської, Харківської, Запорізької, Херсонської областей) або м. Києві;
для кандидатів, що належать до категорій осіб, визначених у підпункті 6 пункту 3 цих Умов, - квартира в будинку, прийнятому в експлуатацію раніше ніж за 20 років до дати укладення договору іпотеки;
для кандидатів, що належать до категорій осіб, визначених у підпункті 6-1 пункту 3 цих Умов, - квартира в будинку, прийнятому в експлуатацію раніше ніж за 20 років до дати укладення договору іпотеки;
для кандидатів, що належать до категорій осіб, визначених у підпункті 6 пункту 3 цих Умов, - житловий будинок, прийнятий в експлуатацію раніше ніж за 20 років до дати укладення договору іпотеки;
для кандидатів, що належать до категорій осіб, визначених у підпункті 6-1 пункту 3 цих Умов, - житловий будинок, прийнятий в експлуатацію раніше ніж за 20 років до дати укладення договору іпотеки;
для кандидатів, що належать до категорій осіб, визначених у підпункті 7 пункту 3 цих Умов, - квартира в будинку, прийнятому в експлуатацію раніше ніж за три роки до дати укладення договору іпотеки;
для кандидатів, що належать до категорій осіб, визначених у підпункті 7 пункту 3 цих Умов, - житловий будинок, прийнятий в експлуатацію раніше ніж за три роки до дати укладення договору іпотеки;
житловий будинок, розташований на земельній ділянці, що не належить до земель житлової та громадської забудови;
дачний або садовий будинок;
будинок та квартира в будинку, які є пам’яткою архітектури та внесені до Державного реєстру нерухомих пам’яток України.
Підпункт 3 пункту 9 в редакції Постанов КМ № 710 від 04.07.2023, № 1357 від 22.12.2023, № 939 від 16.08.2024, № 1136 від 04.10.2024; із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 998 від 13.08.2025
Перевірку відомостей здійснює уповноважений суб’єкт.
Абзац пункту 9 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 710 від 04.07.2023
Уповноважений суб’єкт протягом усього строку кредитування позичальника проводить моніторинг предмета іпотеки відповідно до вимог законодавства, а також його внутрішніх процедур та правил.
Пункт 9 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ № 1397 від 16.12.2022
10. Кредити, які видаються відповідно до цих Умов, повинні відповідати таким вимогам:
- 1) процентна ставка (базова процентна ставка) становить:
протягом десяти років з дати укладення кредитного договору - 7 процентів річних;
починаючи з першого календарного дня одинадцятого року дії кредитного договору - 10 процентів річних.
Умовами договору передбачається компенсація процентної ставки для категорій осіб, визначених у підпунктах 1-4 пункту 3 цих Умов до рівня компенсаційної процентної ставки, а саме:
до 3 процентів річних - протягом десяти років з дати укладення кредитного договору;
до 6 процентів річних - починаючи з першого календарного дня одинадцятого року дії кредитного договору.
Перевірка належності позичальника до категорій громадян, визначених у підпунктах 1-4 пункту 3 цих Умов, проводиться уповноваженим суб’єктом щокварталу та передує виставленню рахунка на сплату місячних платежів позичальником. Надання компенсації припиняється у разі, коли уповноважений суб’єкт не отримав протягом 90 днів з граничної дати, зазначеної в кредитному договорі, підтвердження належності позичальника до категорій осіб, визначених у підпунктах 1-4 пункту 3 цих Умов, або у разі переходу позичальника до інших категорій осіб, визначених у пункті 3 цих Умов. При цьому в разі переходу позичальника до інших категорій осіб, ніж визначені у підпунктах 1-4 пункту 3 цих Умов, та повернення протягом 30 календарних днів до однієї з категорій, визначених у підпунктах 1-4 пункту 3 цих Умов, виплата компенсації не припиняється. Для категорій позичальників, визначених у підпунктах 1 і 2 пункту 3 цих Умов, у період воєнного стану та протягом 90 днів з дня його припинення чи скасування надання компенсації відновлюється з місяця, коли уповноваженим суб’єктом було отримано підтвердження належності позичальника до категорій громадян, визначених у підпунктах 1 і 2 пункту 3 цих Умов. Для проведення зазначеної перевірки отримання інформації про належність позичальника до відповідної категорії може здійснюватися, зокрема, засобами Єдиного державного вебпорталу електронних послуг шляхом електронної інформаційної взаємодії інформаційно-комунікаційних систем;
Підпункт 1 пункту 10 в редакції Постанови КМ № 939 від 16.08.2024; із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1637 від 10.12.2025
2) умовами кредитного договору може бути передбачено застосування штрафних санкцій за кредитом, зокрема застосування підвищеної (штрафної) процентної ставки, у разі невиконання або порушення позичальником умов кредитного договору та/або договору іпотеки та/або надання позичальником недостовірної інформації;
Підпункт 2 пункту 10 в редакції Постанови КМ № 939 від 16.08.2024
3) відповідно до порядку погашення кредиту та процентів за ним ануїтет або погашення основного боргу здійснюється рівними частинами і нарахування процентів щомісяця;
Підпункт 3 пункту 10 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1637 від 10.12.2025
4) максимальний строк кредиту - 240 місяців;
5) мінімальний перший (початковий) внесок, який сплачує позичальник:
віком до 25 років включно, становить не менш як 10 відсотків вартості предмета іпотеки;
віком від 26 років, становить не менш як 20 відсотків вартості предмета іпотеки;
Абзац третій підпункту 5 пункту 10 набирає чинності з 19.10.2024
Якщо вартість житла згідно з договором купівлі-продажу такого житла перевищує оціночну вартість, визначену на підставі звіту про оцінку, проведену суб’єктом оціночної діяльності або співробітником банку, який має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача, сума такого перевищення сплачується позичальником за рахунок власних коштів до дати укладення кредитного договору. При цьому сума кредиту розраховується з урахуванням вартості житла, визначеної на підставі звіту про оцінку, проведену суб’єктом оціночної діяльності або співробітником банку, який має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача.
Підпункт 5 пункту 10 доповнено абзацом Постановою КМ № 1637 від 10.12.2025
Якщо вартість житла згідно з договором купівлі-продажу такого житла є меншою, ніж оціночна вартість, визначена на підставі звіту про оцінку, проведену суб’єктом оціночної діяльності або співробітником банку, який має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача, сума кредиту не може перевищувати вартість житла за договором купівлі-продажу такого житла, зменшену на розмір першого (початкового) внеску;
Підпункт 5 пункту 10 доповнено абзацом Постановою КМ № 1637 від 10.12.2025
Підпункт 5 пункту 10 в редакції Постанови КМ № 939 від 16.08.2024
- 6) для розрахунку суми кредиту:
гранична сума кредиту визначається як добуток граничної вартості 1 кв. метра загальної площі житла або майнових прав на житло, встановленої абзацом п’ятим цього підпункту, на нормативну площу житла або майнових прав на житло, встановлену абзацом шостим або сьомим цього підпункту.
У разі коли фактичні показники площі та/або вартості 1 кв. метра житла, та/або вартості 1 кв. метра загальної площі майбутнього об’єкта нерухомості в об’єкті житлового будівництва, що буде споруджено в майбутньому, або придбання житла, майнові права на яке кредитуються відповідно до цих Умов, менші, ніж передбачені в абзацах п’ятому - сьомому цього підпункту, для розрахунку граничної суми кредиту використовуються менші величини.
Для цілей цих Умов:
вартість 1 кв. метра загальної площі житла або майнових прав на житло не повинна перевищувати граничну вартість 1 кв. метра житла або майнових прав на житло. Гранична вартість 1 кв. метра загальної площі житла або майнових прав на житло не може перевищувати опосередковану вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрозвитку та збільшену у 2 рази;
нормативна площа квартири або майнових прав на житло, що надається для сім’ї з однієї особи (одинока особа) або для сім’ї з двох осіб, становить не більше ніж 52,5 кв. метра загальної площі та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї, але не більше 115,5 кв. метра незалежно від кількості членів сім’ї;
нормативна площа житлового будинку, що надається для сім’ї з однієї особи (одинока особа) або для сім’ї з двох осіб, становить не більше ніж 62,5 кв. метра загальної площі та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї, але не більше 125,5 кв. метра незалежно від кількості членів сім’ї.
Сума кредиту для придбання житлового будинку разом із земельною ділянкою, що переходить у власність позичальника (крім майнових прав на житло), не повинна перевищувати оціночну вартість житлового будинку, визначену на підставі звіту про оцінку, проведену суб’єктом оціночної діяльності або співробітником банку, який має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача.
Сума кредиту для придбання майнових прав на житловий будинок разом із земельною ділянкою, що переходить у власність позичальника, не повинна перевищувати вартість майнових прав на житловий будинок, зменшену на розмір першого (початкового) внеску відповідно до вимог цього пункту.
Вартість земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок та/або здійснюється будівництво такого будинку, який передається в іпотеку, не може бути включена до суми кредиту та сплачується позичальником за рахунок власних коштів до моменту видачі кредиту.
Вартість житла або майнових прав на житло, придбаних відповідно до цих Умов, визначається як добуток граничної вартості 1 кв. метра житла або майнових прав на житло, встановленої абзацом п’ятим цього підпункту, на нормативну площу житла або майнових прав на житло, встановлену абзацом шостим або сьомим цього підпункту. При цьому вартість житла або майнових прав на житло не може перевищувати граничну вартість житла або майнових прав на житло більше ніж на 10 відсотків.
Площа житла, яке прийнято в експлуатацію не раніше ніж за три роки до дати укладення договору, або майнових прав на житло не може перевищувати нормативну площу житла або майнових прав на житло більше ніж на 10 відсотків. Перевищення площі житла, яке прийнято в експлуатацію раніше ніж за три роки до дати укладення договору, не допускається.
Вартість 1 кв. метра житла або майнових прав на житло не може перевищувати граничну вартість 1 кв. метра житла або майнових прав на житло більше ніж на 10 відсотків.
Уповноважений суб’єкт у межах цих Умов не здійснює видачу кредиту на придбання житла або майнових прав на житло, яким є квартира площею більше ніж 115,5 кв. метра, та на придбання житла або майнових прав на житло, яким є житловий будинок площею більше ніж 125,5 кв. метра.
Перевищення граничної вартості 1 кв. метра та нормативної площі житла або майнових прав на житло покривається позичальником за рахунок першого (початкового) внеску.
Перший (початковий) внесок може бути сплачений на рахунок продавця житла або майнових прав на житло шляхом перерахування коштів з використанням житлового сертифіката або кількох житлових сертифікатів на придбання об’єкта житлової нерухомості у порядку та строки, встановлені Порядком надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 30 травня 2023 р. № 600 (Офіційний вісник України, 2023 р., № 60, ст. 3382);
Підпункт 6 пункту 10 в редакції Постанови КМ № 710 від 04.07.2023; із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1357 від 22.12.2023; в редакції Постанови КМ № 1637 від 10.12.2025
- 7) комісії за надання та/або обслуговування кредиту сукупно за весь строк дії кредитного договору повинні становити:
не більш як 0,5 відсотка суми наданого кредиту;
для кредитних договорів, укладених починаючи з 1 вересня 2023 р., не більш як 1 відсоток суми наданого кредиту;
Підпункт 7 пункту 10 в редакції Постанови КМ № 710 від 04.07.2023
8) житло, яке є предметом іпотеки, обов’язково підлягає страхуванню іпотекодавцем від ризиків випадкового знищення або випадкового пошкодження на повну оціночну вартість. За бажанням іпотекодавеця предмет іпотеки може бути додатково застрахований від ризиків пошкодження житла внаслідок бойових дій;
Підпункт 8 пункту 10 із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ № 710 від 04.07.2023, № 1637 від 10.12.2025
- 9) страховий тариф за договором страхування предмета іпотеки не повинен перевищувати:
0,25 відсотка на рік вартості предмета іпотеки, якщо договором страхування предмета іпотеки не передбачено страхування додаткових ризиків пошкодження житла внаслідок воєнних дій;
1,25 відсотка на рік вартості предмета іпотеки, якщо договором страхування предмета іпотеки передбачено також страхування додаткових ризиків пошкодження житла внаслідок воєнних дій;
Підпункт 9 пункту 10 в редакції Постанови КМ № 939 від 16.08.2024
10) позичальник несе витрати пов’язані з оформленням права власності на житло (під час придбання), страхуванням предмета іпотеки, оцінкою вартості предмета іпотеки суб’єктом оціночної діяльності та послугами нотаріуса;
11) інші комісії кредитора, а також зобов’язання позичальника придбавати інші сторонні послуги, що призводять до удорожчання кредиту і не є обов’язковими згідно із законодавством або суті кредитної угоди, не допускаються;
12) відповідність замовника будівництва об’єкта житлового будівництва, який не прийнято в експлуатацію, вимогам, установленим внутрішніми нормативними документами уповноваженого суб’єкта, а також наявність дозвільних документів щодо об’єкта житлового будівництва, який не прийнято в експлуатацію, виданих відповідно до вимог законодавства у сфері регулювання містобудівної діяльності, та державної реєстрації речового права на земельну ділянку, на якій розташований такий об’єкт.
Підпункт 12 пункту 10 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1084 від 16.09.2022; в редакції Постанов КМ № 710 від 04.07.2023, № 1357 від 22.12.2023, № 939 від 16.08.2024
Перевірку на відповідність вимог, зазначених у цьому пункті, проводить уповноважений суб’єкт.
Абзац пункту 10 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 710 від 04.07.2023
11. Роботодавцем кандидата або заінтересованою стороною може здійснюватися компенсація:
першого внеску або його частини за кредитом, забезпеченим предметом іпотеки;
Абзац другий пункту 11 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1136 від 04.10.2024
частини процентної ставки;
частини суми повернення кредиту.
Виплата компенсації першого внеску або його частини, частини процентної ставки, частини суми повернення кредиту здійснюється роботодавцем кандидата або заінтересованою стороною в межах затверджених на відповідний рік бюджетних призначень, за рахунок інших джерел, не заборонених законодавством, у порядку, визначеному роботодавцем кандидата або заінтересованою стороною.
Абзац п'ятий пункту 11 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1136 від 04.10.2024
Виплата компенсації першого внеску або його частини, частини процентної ставки, частини суми повернення кредиту може надаватися відповідно до законодавства на підставі регіональних та місцевих іпотечних програм за рахунок місцевих ресурсів (місцевих бюджетів).
Абзац шостий пункту 11 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1136 від 04.10.2024
12. Для отримання кредиту кандидат подає кредитору в електронній формі засобами Єдиного державного вебпорталу електронних послуг (далі - Портал Дія), зокрема з використанням мобільного додатка Порталу Дія (Дія), заяву, що містить такі відомості:
1) прізвище, власне ім’я, по батькові (за наявності);
2) категорія (відповідно до пункту 3 цих Умов);
3) реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків;
4) громадянство;
5) дата та місце народження;
6) серія (за наявності) та/або номер паспорта, дата видачі, найменування органу, що його видав, строк дії (за наявності);
7) адреса та дата поточного задекларованого (зареєстрованого) місця проживання;
8) номер довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, дата її видачі (за наявності);
9) про членів сім’ї: ступінь родинних зв’язків; прізвище, власне ім’я, по батькові (за наявності); дата народження; реєстраційний номер облікової картки платників податків з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків; серія та номер свідоцтва про народження (за наявності); серія та номер свідоцтва про шлюб (за наявності); розмір сукупного доходу за останні шість місяців за інформацією, наявною в Державному реєстрі загальнообов’язкового державного соціального страхування та Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків на момент заповнення заяви. У разі коли членом сім’ї кандидата є іноземець, відомості, передбачені цим пунктом щодо такого члена сім’ї, кандидатом не надаються, про що робиться відповідна відмітка в заяві, яка надається засобами Порталу Дія, зокрема з використанням мобільного додатка Порталу Дія (Дія). Відомості, передбачені цим пунктом щодо члена сім’ї, та документи про члена сім’ї, який є іноземцем, надаються кандидатом уповноваженому суб’єкту під час подальшого оформлення іпотечного кредитування відповідно до пункту 16 цих Умов;
Абзац десятий пункту 12 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1637 від 10.12.2025
Абзац одинадцятий пункту 12 виключено на підставі Постанови КМ № 1084 від 16.09.2022
Абзац дванадцятий пункту 12 виключено на підставі Постанови КМ № 1084 від 16.09.2022
12) загальна площа житлової нерухомості та відомості про кожен знищений об’єкт нерухомого майна кандидата (за наявності);
Абзац тринадцятий пункту 12 в редакції Постанови КМ № 939 від 16.08.2024
13) загальна площа житлової нерухомості та відомості про кожен знищений об’єкт нерухомого майна членів його сім’ї (за наявності);
Абзац чотирнадцятий пункту 12 в редакції Постанови КМ № 939 від 16.08.2024
14) відмітка про відсутність діючих та/або припинених договорів (погашених кредитів), укладених відповідно до цих Умов та/або визначених підпунктом 5 пункту 8 цих Умов, а також відмітка про неотримання виплат грошової компенсації, передбаченої підпунктом 5 пункту 8 цих Умов;
Підпункт 14 пункту 12 в редакції Постанови КМ № 1357 від 22.12.2023
15) освіта (за наявності);
16) відмітка про включення/невключення позичальника або члена сім’ї позичальника до осіб, стосовно яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи відповідно до Закону України “Про санкції”, або осіб, які мають значну економічну та політичну вагу в суспільному житті (олігархів) відповідно до Закону України “Про запобігання загрозам національній безпеці, пов’язаним із надмірним впливом осіб, які мають значну економічну та політичну вагу в суспільному житті (олігархів)”;
17) відмітка про дозвіл кандидата та членів його сім’ї, які будуть виступати поручителями, на доступ до його кредитної історії в бюро кредитних історій, кредитного реєстру Національного банку;
Підпункт 17 пункту 12 в редакції Постанови КМ № 710 від 04.07.2023
18) відмітка про те, що кандидатом та членами його сім’ї протягом 36 місяців до дати подання заяви на отримання кредиту не здійснювалося відчуження нерухомого майна житлового призначення, сумарна площа якого разом із площею житла, яке є у власності сім’ї на дату подання заяви, перевищує 52,5 кв. метра - для сім’ї з однієї особи (одинока особа) або для сім’ї з двох осіб та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях, та знищені об’єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є кандидат та/або члени його сім’ї);
Пункт 12 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 939 від 16.08.2024; в редакції Постанови КМ № 1637 від 10.12.2025
19) реєстраційний номер кожного житлового сертифіката, виданого для фінансування придбання об’єкта житлової нерухомості, що зазначений в Державному реєстрі майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, строк його дії та вартість (грошова сума), зазначена в житловому сертифікаті (за наявності).
Пункт 12 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 939 від 16.08.2024
До заяви додаються:
Пункт 12 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 1084 від 16.09.2022
сформована засобами Порталу Дія довідка про суми виплачених доходів та утриманих податків за останні шість місяців за інформацією, наявною в Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків на момент заповнення заяви;
Пункт 12 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 1084 від 16.09.2022
індивідуальні відомості про застраховану особу з реєстру застрахованих осіб Державного реєстру загальнообов'язкового державного соціального страхування за формою ОК-7, сформовані засобами Порталу Дія, за останні десять років на момент заповнення заяви.
Пункт 12 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 1084 від 16.09.2022
Якщо кандидатом є член сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення, заява та документи, передбачені цим пунктом для кандидата, подаються за згодою внутрішньо переміщеної особи, на користь якої членом сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення придбавається житло або майнові права на житло, повнолітніх членів сім’ї такої внутрішньо переміщеної особи (за наявності) та повнолітніх членів сім’ї кандидата (за наявності), які надаються засобами Порталу Дія, зокрема з використанням мобільного додатка Порталу Дія (Дія) (за технічної реалізації).
Пункт 12 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 939 від 16.08.2024; в редакції Постанови КМ № 1637 від 10.12.2025
У разі коли у кандидата є повнолітні члени сім’ї, заява подається за згодою кожного повнолітнього члена сім’ї, на якого розраховується розмір кредиту, щодо включення їх у розрахунок кредиту, яка підтверджується електронним підписом, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису та відображається в заяві під час її формування.
Кандидат забезпечує достовірність відомостей, що містяться в заяві.
13. Зазначені у заяві відомості підтверджуються/отримуються із:
Державного реєстру загальнообов’язкового державного соціального страхування;
Державного реєстру фізичних осіб - платників податків;
Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань;
Єдиної інформаційної бази даних про внутрішньо переміщених осіб;
Єдиного державного реєстру ветеранів війни;
Єдиної інформаційної системи соціальної сфери;
Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
Єдиного державного реєстру призовників, військовозобов’язаних та резервістів;
Державного реєстру актів цивільного стану громадян;
Єдиного державного демографічного реєстру через єдину інформаційну систему МВС (щодо осіб, які мають паспорт громадянина України у формі картки та/або паспорт громадянина України для виїзду за кордон, оформлені засобами Єдиного державного демографічного реєстру);
відомчої інформаційної системи ДМС через єдину інформаційну систему МВС.
Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України.
Пункт 13 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 939 від 16.08.2024
Зазначені у цьому пункті відомості також можуть бути отримані шляхом електронної інформаційної взаємодії з інформаційно-комунікаційними системами та публічними електронними реєстрами органів державної влади відповідно до умов договорів про взаємодію.
14. Сформована заява з накладеним електронним підписом, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, передається засобами Порталу Дія, зокрема з використанням мобільного додатка Порталу Дія (Дія), шляхом електронної інформаційної взаємодії до кредитора, обраного кандидатом.
15. За результатами розгляду заяви, поданої в електронній формі, кредитор надсилає кандидату засобами Порталу Дія, зокрема з використанням мобільного додатка Порталу Дія (Дія), інформаційне повідомлення з пропозицією щодо доступного іпотечного кредитування.
16. Після отримання інформаційного повідомлення з пропозицією щодо доступного іпотечного кредитування кандидат особисто звертається до обраного кредитора для подальшого оформлення іпотечного кредитування.
У разі наявності додаткових обставин, зокрема наявність поручителя, доходів кандидата та осіб, які входять до членів його сім’ї, інформація про які відсутня в Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та реєстрі застрахованих осіб Державного реєстру загальнообов’язкового державного соціального страхування (зокрема закордонні грошові перекази, дивіденди від цінних паперів) тощо, що можуть вплинути на зміну умов доступного іпотечного кредитування, кандидат особисто звертається до обраного кредитора з метою перегляду таких умов.
Після розгляду додатково поданих документів кредитор може прийняти рішення про зміни умов доступного іпотечного кредитування.
У разі коли кандидатом є член сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення, кредитор перевіряє відомості про перебування внутрішньо переміщеної особи, на користь якої придбавається житло або майнові права на житло, на обліку внутрішньо переміщених осіб.
Пункт 16 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ № 939 від 16.08.2024
17. Інформаційне повідомлення щодо отримання доступного іпотечного кредитування на умовах, визначених кредитним договором, надсилається позичальнику засобами Порталу Дія, зокрема з використанням мобільного додатка Порталу Дія (Дія).
У разі коли кандидатом є член сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення, в такому інформаційному повідомлені зазначається прізвище, ім’я, по батькові (за наявності) та реєстраційний номер облікової картки платника податків внутрішньо переміщеної особи, на користь якої придбавається житло або майнові права на житло, а також прізвище, ім’я, по батькові (за наявності) та реєстраційний номер облікової картки платника податків повнолітнього члена його сім’ї (за наявності).
Пункт 17 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ № 939 від 16.08.2024
18. Інформаційна взаємодія здійснюється з використанням засобів системи електронної взаємодії державних електронних інформаційних ресурсів.
У разі відсутності технічної можливості передачі даних з використанням каналів зв’язку системи електронної взаємодії державних електронних інформаційних ресурсів інформаційна взаємодія суб’єктів інформаційних відносин може здійснюватися з використанням інших інформаційно-комунікаційних систем із застосуванням в них відповідних комплексних систем захисту інформації з підтвердженою відповідністю за результатами державної експертизи в порядку, встановленому законодавством.
Обмін інформацією здійснюється в електронній формі з дотриманням вимог Законів України “Про електронні довірчі послуги”, “Про захист персональних даних”, “Про захист інформації в інформаційно-комунікаційних системах”.
19. Мінцифри та технічний адміністратор Порталу Дія укладають договір інформаційної взаємодії з кредитором виключно за умови проходження ним успішного тестування на відповідність технічним вимогам, визначеним технічним адміністратором Порталу Дія.
Тестування проводиться у порядку, визначеному технічним адміністратором Порталу Дія.
19-1 .Технічний адміністратор Порталу Дія подає щодня Укрфінжитлу в погоджений сторонами спосіб відомості, які містять заявки кандидатів та відповіді кредиторів.
Умови доповнено пунктом 19-1 згідно з Постановою КМ № 1084 від 16.09.2022; в редакції Постанови КМ № 1357 від 22.12.2023
20. Укрфінжитло відповідно до умов генеральної угоди має право надавати уповноваженим суб’єктам кредити та/або здійснювати з уповноваженими суб’єктами операції процентного своп для здійснення ними доступного іпотечного кредитування громадян України відповідно до цих Умов та з урахуванням таких вимог:
Абзац перший пункту 20 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1637 від 10.12.2025
1) уповноважений суб’єкт використовує кошти кредиту для кредитування позичальників відповідно до кредитних договорів та згідно з графіком використання коштів кредиту, визначеного генеральною угодою та/або для викупу прав вимоги за кредитами, виданими іншими уповноваженими суб’єктами позичальникам відповідно до цих Умов;
Абзац другий пункту 20 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1637 від 10.12.2025
1-1) уповноважений суб’єкт використовує власні кошти для кредитування позичальників відповідно до сум, визначених у генеральній угоді, яка передбачає здійснення операцій процентного своп;
Пункт 20 доповнено новим абзацом згідно з Постановою КМ № 1637 від 10.12.2025
2) в генеральній угоді визначається рівень співвідношення розміру кредитного портфеля (за кредитами, виданими позичальникам відповідно до цих Умов) до суми отриманого та непогашеного кредиту, який має підтримувати уповноважений суб’єкт протягом усього строку дії генеральної угоди. У разі порушення такого співвідношення Укрфінжитло має право відмовити у подальшому кредитуванні уповноваженого суб’єкта за генеральною угодою, відмовити в наданні або зменшити суму подальшого кредитування, вимагати дострокового повернення кредиту у частині перевищення суми кредиту, отриманого від Укрфінжитла, над розміром кредитного портфеля, зазначеного у цьому підпункті;
3) у разі виявлення фактів подання позичальником недостовірної інформації згідно з пунктом 8 цих Умов уповноважений суб’єкт, який є кредитором, зобов’язується достроково повернути Укрфінжитлу частину кредиту в розмірі залишку іпотечного кредиту такого позичальника;
Підпункт 3 пункту 20 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 939 від 16.08.2024
- 4) уповноважений суб’єкт надає свою згоду на перевірку Укрфінжитлом використання кредиту відповідно до умов генеральної угоди.
Процентна ставка за кредитом, що надається Укрфінжитлом уповноваженому суб’єкту відповідно до генеральної угоди, фіксується на весь строк дії кредитного договору, її розмір становить 3 проценти річних.
Абзац сьомий пункту 20 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1637 від 10.12.2025
Порядок здійснення контролю за використанням коштів, наданих Укрфінжитлом уповноваженим суб’єктам для подальшого здійснення ними доступного іпотечного кредитування громадян України відповідно до цих Умов, визначається генеральною угодою.
У разі коли протягом строку дії кредитного договору за кредитами, що видані уповноваженим суб’єктом відповідно до цих Умов, виникли військові ризики, уповноважений суб’єкт має право відступити, а Укрфінжитло зобов’язане набути права вимоги за такими кредитами у порядку та на умовах, що визначені Генеральною угодою та/або внутрішніми нормативними документами Укрфінжитла щодо доступного іпотечного кредитування. Зобов’язання набути Укрфінжитлом права вимоги за кредитом у разі виникнення військових ризиків не застосовується у таких випадках:
Пункт 20 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ № 1084 від 16.09.2022; в редакції Постанов КМ № 710 від 04.07.2023, № 1357 від 22.12.2023
на дату виникнення військових ризиків за кредитом наявна прострочена заборгованість понад 90 днів;
Абзац пункту 20 в редакції Постанови КМ № 710 від 04.07.2023; із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1637 від 10.12.2025
знищення або втрата предмету іпотеки до дати виникнення військових ризиків;
Абзац пункту 20 в редакції Постанови КМ № 710 від 04.07.2023
на предмет іпотеки звернено стягнення за іншими зобов’язаннями позичальника, що виникли до дати видачі кредиту, або на предмет іпотеки накладено арешт чи предмет іпотеки є об’єктом судового спору, що був наявний до дати видачі кредиту, та уповноважений суб’єкт володів зазначеною інформацією на момент видачі кредиту;
Абзац пункту 20 в редакції Постанови КМ № 710 від 04.07.2023
наявність факту видачі кредиту з порушенням уповноваженим суб’єктом цих Умов.
Абзац пункту 20 в редакції Постанови КМ № 710 від 04.07.2023
При цьому в разі коли військові ризики виникли протягом строку дії кредитного договору за виданими відповідно до цих Умов кредитами, за якими права вимоги відступлені Укрфінжитлом уповноваженим суб’єктам, права вимоги за такими кредитами не підлягають зворотному відступленню.
Пункт 20 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ № 1084 від 16.09.2022; із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 710 від 04.07.2023
21. Укрфінжитло може здійснювати відповідно до генеральної угоди викуп прав вимоги за кредитами, наданими уповноваженими суб’єктами позичальникам.
Порядок та умови викупу прав вимоги, передачі на обслуговування придбаних кредитів, зворотного відступлення та розмір винагороди за таке обслуговування визначаються генеральною угодою.
22. Договори страхування предметів іпотеки за відступленими правами вимоги повинні передбачати, що вигодонабувачем за договором страхування у разі виникнення страхового випадку є новий кредитор.
22-1. Укрфінжитло відповідно до умов генеральної угоди має право залучати уповноважених суб’єктів для надання позичальникам кредитів від імені та за рахунок Укрфінжитла відповідно до цих Умов та/або обслуговування наданих Укрфінжитлом позичальникам кредитів та/або наданих уповноваженими суб’єктами позичальникам кредитів, права вимоги за якими викуплені Укрфінжитлом.
Сукупний розмір винагороди, яка сплачується уповноваженому суб’єкту (крім уповноваженого суб’єкта, яким є державна спеціалізована фінансова установа “Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву”), за надання послуг з видачі та/або обслуговування таких кредитів становить:
4/7 (чотири сьомих) платежів, сплачених для погашення заборгованості за нарахованими процентами за ставкою, яка застосовується у період нарахування такої винагороди (за кредитними договорами, за якими базова процентна ставка передбачена у розмірі 7 процентів річних у період нарахування такої винагороди), з урахуванням компенсації частини процентної ставки за такими кредитами;
4/10 (чотири десятих) платежів, сплачених для погашення заборгованості за нарахованими процентами за ставкою, яка застосовується у період нарахування такої винагороди (за кредитними договорами, за якими базова процентна ставка передбачена у розмірі 10 процентів річних у період нарахування такої винагороди), з урахуванням компенсації частини процентної ставки за такими кредитами.
Сукупний розмір винагороди, який сплачується уповноваженому суб’єкту, яким є державна спеціалізована фінансова установа “Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву”, за надання послуг з видачі та/або обслуговування таких кредитів становить:
3/14 (три чотирнадцятих) платежів, сплачених для погашення заборгованості за нарахованими процентами за ставкою, яка застосовується у період нарахування такої винагороди (за кредитними договорами, за якими базова процентна ставка передбачена у розмірі 7 процентів річних у період нарахування такої винагороди), з урахуванням компенсації частини процентної ставки за такими кредитами;
3/20 (три двадцятих) платежів, сплачених для погашення заборгованості за нарахованими процентами за ставкою, яка застосовується у період нарахування такої винагороди (за кредитними договорами, за якими базова процентна ставка передбачена у розмірі 10 процентів річних у період нарахування такої винагороди), з урахуванням компенсації частини процентної ставки за такими кредитами.
Сукупний розмір винагороди, який сплачується уповноваженому суб’єкту, зменшується у випадках, визначених генеральною угодою.
Умови доповнено пунктом 22-1 згідно з Постановою КМ № 1084 від 16.09.2022; в редакції Постанов КМ № 939 від 16.08.2024, № 1637 від 10.12.2025
23. Уповноважені суб’єкти на дату укладення з Укрфінжитлом генеральної угоди повинні відповідати таким критеріям:
незастосування Національним банком протягом останніх трьох місяців щодо уповноваженого суб’єкта заходів впливу за порушення обов’язкових нормативів та лімітів валютної позиції, крім заходу впливу у вигляді письмового застереження;
відсутність простроченої заборгованості із сплати податків, зборів та інших платежів до бюджету;
наявність досвіду щодо здійснення іпотечного кредитування;
незастосування протягом останніх 12 місяців щодо банку, фінансової установи або їх кінцевих бенефіціарних власників державою Україна, іноземними державами - членами Організації економічного співробітництва та розвитку чи ЄС санкцій.
Пункт 23 в редакції Постанови КМ № 939 від 16.08.2024
24. Компенсація виплачується Укрфінжитлом через банки, які є уповноваженими суб’єктами відповідно до цих Умов та з якими укладено відповідні договори. Оформлення компенсації за кредитами, наданими позичальникам Укрфінжитлом або державною спеціалізованою фінансовою установою відповідно до цих Умов, здійснюється через банк, визначений Укрфінжитлом відповідно до його внутрішніх процедур.
Умови доповнено пунктом 24 згідно з Постановою КМ № 1397 від 16.12.2022
25. Укрфінжитло затверджує внутрішні нормативні документи щодо здійснення компенсації, що можуть містити деталізацію проведення компенсації у визначених цими Умовами межах.
Умови доповнено пунктом 25 згідно з Постановою КМ № 1397 від 16.12.2022
26. Компенсація сплачується Укрфінжитлом щомісяця у розмірі, що розраховується як різниця між сумою нарахованих процентів за користування позичальником кредитом протягом одного місяця із застосуванням базової процентної ставки та сумою нарахованих процентів за користування позичальником кредитом протягом цього ж місяця із застосуванням компенсаційної процентної ставки.
Умови доповнено пунктом 26 згідно з Постановою КМ № 1397 від 16.12.2022; із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 939 від 16.08.2024
27. Виплата Укрфінжитлом компенсації здійснюється з використанням рахунків умовного зберігання (ескроу), відкритих Укрфінжитлом у банках, зазначених у пункті 24 цих Умов.
Відкриття та обслуговування рахунка умовного зберігання (ескроу), відкритого Укрфінжитлом, здійснюється банками на безоплатній основі.
Укрфінжитло перераховує кошти на рахунок умовного зберігання (ескроу) в сумі, яка згідно з плановим (прогнозним) розрахунком уповноваженого суб’єкта необхідна для сплати компенсації процентів на користь відповідних позичальників протягом місяця (далі - сума авансування) та визначається відповідно до внутрішніх процедур Укрфінжитла. Перша сума авансування розраховується як прогнозна сума коштів, необхідних для виплати компенсації Укрфінжитлом, які уповноважений суб’єкт планує надати позичальнику протягом місяця, та визначається відповідно до внутрішніх процедур Укрфінжитла.
За умови вчасного виконання позичальником зобов’язань за кредитним договором щодо повернення кредиту або його частини та сплати частини нарахованих процентів за кредитом у розмірі компенсаційної процентної ставки, а також погашення позичальником простроченої заборгованості за кредитним договором не більше ніж через 30 календарних днів з дня порушення зобов’язання (за наявності) уповноважений суб’єкт щомісяця перераховує кошти компенсації процентів з рахунка умовного зберігання (ескроу) Укрфінжитла для подальшого зарахування таких коштів у рахунок часткового погашення нарахованих процентів за кредитом позичальника відповідно до умов договору про співробітництво, кредитного договору та договору іпотеки (іпотечного договору), що укладені уповноваженим суб’єктом із позичальником, та договору рахунка умовного зберігання (ескроу), укладеного між Укрфінжитлом і уповноваженим суб’єктом.
Абзац четвертий пункту 27 в редакції Постанови КМ № 939 від 16.08.2024
Поповнення рахунка умовного зберігання (ескроу) здійснюється Укрфінжитлом на підставі заявки уповноваженого суб’єкта на таке поповнення рахунка умовного зберігання (ескроу), складеної за формою, встановленою Укрфінжитлом, і поданої в порядку, передбаченому договором про співробітництво, та реєстру позичальників, яким було сплачено компенсацію процентів, складеного за формою, встановленою Укрфінжитлом.
Укрфінжитло протягом 10 робочих днів з дня отримання заявки на поповнення рахунка умовного зберігання (ескроу) розглядає та погоджує її на підставі поданих уповноваженим суб’єктом документів. Укрфінжитло перераховує необхідну суму поповнення на рахунок умовного зберігання (ескроу) в межах коштів, передбачених на такі цілі.
У разі коли сума авансування на рахунку умовного зберігання (ескроу) за результатами звітного періоду використана уповноваженим суб’єктом менше ніж на 30 відсотків, Укрфінжитло має право здійснювати поповнення рахунка умовного зберігання (ескроу) на наступний період в розмірі, меншому ніж зазначено в заявці уповноваженого суб’єкта.
Умови доповнено пунктом 27 згідно з Постановою КМ № 1397 від 16.12.2022
Пункт 28 виключено на підставі Постанови КМ № 710 від 04.07.2023
29. Виплата компенсації Укрфінжитлом здійснюється за умови вчасного виконання позичальником зобов’язань за кредитним договором щодо повернення кредиту або його частини та сплати частини нарахованих процентів за кредитом у розмірі компенсаційної процентної ставки.
Виплата компенсації Укрфінжитлом зупиняється у разі порушення позичальником більше ніж на 30 календарних днів строку виконання зобов’язання за кредитним договором щодо своєчасного повернення кредиту або його частини та/або щодо своєчасної сплати позичальником частини нарахованих процентів за кредитом у розмірі компенсаційної процентної ставки. Виплата компенсації Укрфінжитлом відновлюється у разі погашення позичальником заборгованості за кредитним договором не більше ніж через 90 календарних днів з дня порушення зазначеного зобов’язання за кредитним договором або здійснення уповноваженим суб’єктом та позичальником реструктуризації простроченої ним заборгованості за таким договором. За період зупинення таких виплат компенсація Укрфінжитлом не сплачується. У разі порушення позичальником строку виконання зазначеного зобов’язання за кредитним договором більше ніж на 90 календарних днів позичальник втрачає право на компенсацію.
У разі порушення позичальником строку виконання зобов’язання за кредитним договором щодо своєчасного повернення кредиту або його частини та/або щодо своєчасної сплати позичальником частини нарахованих процентів за кредитом у розмірі компенсаційної процентної ставки виплата компенсації Укрфінжитлом здійснюється за умови виконання позичальником такого зобов’язання протягом 30 днів з дати порушення.
Умови доповнено пунктом 29 згідно з Постановою КМ № 1397 від 16.12.2022; в редакції Постанови КМ № 939 від 16.08.2024
30. Уповноважений суб’єкт несе відповідальність за недостовірність поданої Укрфінжитлу інформації про відповідність позичальника одній із категорій громадян, що мають право на компенсацію Укрфінжитлом процентів відповідно до цих Умов, у випадках, якщо Укрфінжитлом буде доведено, що уповноважений суб’єкт володів достовірною інформацією на момент її подання Укрфінжитлу.
Умови доповнено пунктом 30 згідно з Постановою КМ № 1397 від 16.12.2022
31. У разі невиконання уповноваженим суб’єктом своїх зобов’язань за договором про співробітництво Укрфінжитло має право:
зупинити співробітництво з уповноваженим суб’єктом та виплату компенсації через такого уповноваженого суб’єкта для нових кредитів позичальників до моменту усунення порушень;
вимагати негайного перерахування уповноваженим суб’єктом компенсації, яка не виплачена на користь позичальників, на визначений Укрфінжитлом рахунок.
Умови доповнено пунктом 31 згідно з Постановою КМ № 1397 від 16.12.2022
32. Позичальник позбавляється права на отримання компенсації з дати виявлення уповноваженим суб’єктом факту подання позичальником недостовірної інформації, що призвело до виплати компенсації Укрфінжитлом на користь позичальника, який не мав права на отримання такої компенсації та зобов’язаний повернути у місячний строк Укрфінжитлу таку незаконно отриману компенсацію.
Умови доповнено пунктом 32 згідно з Постановою КМ № 1397 від 16.12.2022
33. Уповноважений суб’єкт зобов’язаний повернути у місячний строк Укрфінжитлу компенсацію, що була виплачена уповноваженим суб’єктом на користь позичальника з порушенням цих Умов.
Умови доповнено пунктом 33 згідно з Постановою КМ № 1397 від 16.12.2022
34. Повернення компенсації уповноваженим суб’єктом або позичальником внаслідок порушення положень цих Умов здійснюється відповідно до вимог законодавства та внутрішніх процедур Укрфінжитла.
Умови доповнено пунктом 34 згідно з Постановою КМ № 1397 від 16.12.2022
35. Кредитор має право з дотриманням вимог, встановлених внутрішніми нормативними документами Укрфінжитла:
проводити за погодженням із позичальником реструктуризацію зобов’язань за кредитним договором;
надавати згоду на вчинення іпотекодавцем дій із предметом іпотеки, передбачених законодавством та договором іпотеки;
приймати рішення щодо спрямування коштів страхового відшкодування на відновлення заставного майна та/або погашення заборгованості за кредитним договором за вибором кредитора.
Умови доповнено пунктом 35 згідно з Постановою КМ № 939 від 16.08.2024; в редакції Постанови КМ № 1637 від 10.12.2025
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 2 серпня 2022 р. № 856
ЗМІНИ,
що вносяться до постанови Кабінету Міністрів України від 4 серпня 2021 р. № 856
1. Назву і текст постанови після слова “житлом” доповнити словами “на умовах фінансового лізингу”;
2. В Умовах забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” громадян України житлом, затверджених зазначеною постановою:
1) назву Умов після слова “житлом” доповнити словами “на умовах фінансового лізингу”;
2) у пункті 1 слова “громадян України житлом на умовах фінансового лізингу та іпотечного кредитування” замінити словами “окремих категорій громадян України житлом на умовах фінансового лізингу”;
3) пункт 2 після слів “забезпечення житлом” доповнити словами “на умовах фінансового лізингу”;
4) пункт 3 викласти в такій редакції:
“3. У цих Умовах терміни вживаються в такому значенні:
1) заявник - особа, яка згідно з цими Умовами може претендувати на житло на умовах фінансового лізингу, подала заяву про його отримання на умовах фінансового лізингу та перебуває на обліку в органах забезпечення житлом;
2) житло - квартира в житловому будинку, прийнятому в установленому порядку в експлуатацію, призначена та придатна для постійного проживання, в якій виконані всі передбачені проектною документацією роботи згідно з будівельними нормами, стандартами і правилами, яка передається на умовах фінансового лізингу;
3) органи забезпечення житлом - центральні органи виконавчої влади, їх територіальні органи, установи, організації та заклади, що належать до сфери управління таких центральних органів виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, в яких перебуває на обліку заявник, і уклали договір про співпрацю з Укрфінжитлом;
4) члени сім’ї - дружина (чоловік), зокрема особи, які спільно проживають, пов’язані спільним побутом, але не перебувають у зареєстрованому шлюбі (крім осіб, взаємні права та обов’язки яких не мають характеру сімейних), їх малолітні та неповнолітні діти (до 18 років (повноліття), якщо згідно із законом вони не набувають прав повнолітньої особи раніше), які проживають разом з позичальником.
Інші терміни вживаються у значенні, наведеному в Законі України “Про фінансовий лізинг”, інших законодавчих та нормативно-правових актах.”;
- 5) розділ “Забезпечення житлом громадян України на умовах іпотечного кредитування” виключити.