# Про затвердження Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки

**Тип:** Мінрегіон України
**Видавник:** Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України
**Номер:** z0902-11
**Прийнято:** 2011-07-05
**Чинна редакція від:** 2022-02-04
**Стан:** in_force
**Rada ID:** `z0902-11`

---

> МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ, БУДІВНИЦТВА ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
> 
> НАКАЗ
> 
> 05.07.2011  № 103
> 
> Зареєстровано у Міністерстві
> 
> юстиції України
> 
> 22 липня 2011 р.
> 
> за № 902/19640
> 
> Про затвердження Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки
> 
> > _Із змінами, внесеними згідно з Наказами Міністерства регіонального розвитку,
> 
> будівництва та житлово-комунального господарства
> 
> [№ 66 від 25.02.2013](rada:z0411-13)
> 
> [№ 212 від 14.08.2018](rada:z1012-18)
> 
> Наказом Міністерства розвитку громад та територій
> 
> [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> Відповідно до статті 27 [Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності"](rada:3038-17) НАКАЗУЮ:
> 
> **1.** Затвердити Порядок видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, що додається.
> 
> **2.** Заступнику Міністра Ісаєнку Д.В. подати цей наказ в установленому порядку на державну реєстрацію до Міністерства юстиції України.
> 
> **3.** Визнати таким, що втратив чинність, [наказ Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 10.12.2001 № 219](rada:z0004-02) "Про затвердження Типових регіональних правил забудови", зареєстрований у Міністерстві юстиції України 03.01.2002 за № 4/6292 (із змінами).
> 
> **4.** Цей наказ набирає чинності з дня його офіційного опублікування.
> 
> **5.** Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Міністра Ісаєнка Д.В.
> 
> Заступник Міністра -
> 
> керівник апарату
> 
> Г.М. Семчук
> 
> ПОГОДЖЕНО:
> 
> 
> Перший заступник Голови -
> 
> Голова ліквідаційної комісії
> 
> Державного комітету України
> 
> з питань регуляторної політики
> 
> та підприємництва
> 
> Г.М. Яцишина
> 
> ЗАТВЕРДЖЕНО
> 
> Наказ Міністерства
> 
> регіонального розвитку,
> 
> будівництва
> 
> та житлово-комунального
> 
> господарства України
> 
> 05.07.2011  № 103
> 
> (у редакції наказу
> 
> Міністерства регіонального
> 
> розвитку, будівництва
> 
> та житлово-комунального
> 
> господарства України
> 
> [25.02.2013 № 66](rada:z0411-13))
> 
> Зареєстровано у Міністерстві
> 
> юстиції України
> 
> 22 липня 2011 р.
> 
> за № 902/19640
> 
> ПОРЯДОК 
> 
> видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки
> 
> > _У тексті Порядку слова «уповноважений орган містобудування та архітектури» у всіх відмінках замінено словами «уповноважений орган з питань містобудування та архітектури» у відповідному відмінку згідно з Наказом Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> І. Загальні положення
> 
> **1.1.** Цей Порядок розроблений відповідно до статті 27 [Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»](rada:3038-17) і призначений для використання уповноваженими органами з питань містобудування та архітектури та іншими суб’єктами містобудування при вирішенні питань забудови присадибних, дачних і садових земельних ділянок.
> 
> **1.2.** Будівельний паспорт забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт) визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 500 квадратних метрів, господарських будівель, споруд, гаражів, елементів інженерного захисту, благоустрою та озеленення на земельній ділянці.
> 
> > _Пункт 1.2 розділу I із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> **1.3.** Параметри забудови визначаються з урахуванням будівельних норм, що встановлюють вимоги до планування та забудови територій, а також встановлених чи визначених в установленому порядку режимів використання об’єктів всесвітньої спадщини, їх територій та буферних зон, пам’яток культурної спадщини, їх територій та зон охорони, історичних ареалів населених місць, історико-культурних заповідників, історико-культурних заповідних територій та їх зон охорони, охоронюваних археологічних територій.
> 
> > _Пункт 1.3 розділу I із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства [№ 212 від 14.08.2018](rada:z1012-18); в редакції Наказу Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> **1.4.** Розроблення будівельного паспорта здійснюється відповідно до містобудівної документації на місцевому рівні.
> 
> > _Пункт 1.4 розділу I в редакції Наказу Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> **1.5.** Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов і обмежень.
> 
> **1.6.** Для об'єктів будівництва, на які надається будівельний паспорт, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.
> 
> ІІ. Порядок оформлення будівельного паспорта
> 
> **2.1.** Будівельний паспорт видається уповноваженим органом з питань містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження заяви на видачу будівельного паспорта за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку, до якої додаються:
> 
> копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію, або заповіту, у разі якщо речове право на земельну ділянку не зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
> 
> копія документа, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці, у разі якщо право власності на об’єкт нерухомого майна не зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (у разі здійснення реконструкції, капітального ремонту);
> 
> згода співвласника (співвласників) об’єкта нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці (у разі здійснення реконструкції, капітального ремонту) (за умови перебування у спільній власності);
> 
> схема намірів забудови земельної ділянки (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо), за формою, наведеною у додатку 2 до цього Порядку;
> 
> проектна документація (за наявності);
> 
> згода співвласника (співвласників) земельної ділянки на забудову (у разі розміщення нових об’єктів) (за умови перебування у спільній власності);
> 
> інформація про наявність у межах земельної ділянки режимоутворюючих об’єктів культурної спадщини та обмеження у використанні земельної ділянки у разі здійснення нового будівництва об’єкта (за наявності).
> 
> Копії документів, що подаються для отримання будівельного паспорта, засвідчуються замовником (його представником).
> 
> Документи подаються уповноваженому органу з питань містобудування та архітектури з урахуванням вимог [статті 26](rada:3038-17)[-1](rada:3038-17) Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та [Порядку ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва](rada:681-2021-%D0%BF), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 23 червня 2021 року № 681:
> 
>    - **1)** в електронній формі через електронний кабінет Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (далі - електронний кабінет) або іншу державну інформаційну систему, інтегровану з електронним кабінетом, користувачем якої є замовник та відповідний уповноважений орган з питань містобудування та архітектури;
> 
>    - **2)** у паперовій формі особисто замовником (у тому числі через центри надання адміністративних послуг) або поштовим відправленням з описом вкладення.
> 
> > _Пункт 2.1 розділу II в редакції Наказу Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> **2.2.** У разі зміни намірів забудови земельної ділянки (розміщення нових, реконструкція або капітальний ремонт існуючих об’єктів), реалізація яких не перевищує граничнодопустимих параметрів, до будівельного паспорта можуть вноситись зміни.
> 
> > _Абзац перший пункту 2.2 розділу II із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> Внесення змін до будівельного паспорта здійснюється відповідним уповноваженим органом з питань містобудування та архітектури у порядку та на умовах, визначених для його отримання, протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:
> 
> заява на внесення змін до будівельного паспорта за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку;
> 
> примірник будівельного паспорта замовника, якщо такий паспорт надавався до 01 вересня 2020 року;
> 
> > _Абзац четвертий пункту 2.2 розділу II в редакції Наказу Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> схема намірів забудови земельної ділянки (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, фасади та плани поверхів нових об’єктів із зазначенням габаритних розмірів тощо), наведена у додатку 2 до цього Порядку;
> 
> > _Абзац п’ятий пункту 2.2 розділу II в редакції Наказу Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> згода співвласника (співвласників) земельної ділянки на забудову (у разі здійснення нового будівництва об’єкта) (за умови перебування у спільній власності);
> 
> > _Абзац шостий пункту 2.2 розділу II в редакції Наказу Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> згода співвласника (співвласників) об’єкта нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці (у разі здійснення реконструкції, капітального ремонту) (за умови перебування у спільній власності);
> 
> > _Пункт 2.2 розділу II доповнено новим абзацом сьомим згідно з Наказом Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> інформація про наявність у межах земельної ділянки режимоутворюючих об’єктів культурної спадщини та обмеження у використанні земельної ділянки у разі здійснення нового будівництва об’єкта (за наявності).
> 
> > _Пункт 2.2 розділу II доповнено новим абзацом восьмим згідно з Наказом Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> **2.3.** Уповноважений орган з питань містобудування та архітектури на підставі отриманих документів визначає відповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам чинної містобудівної документації на місцевому рівні, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, будівельним нормам і правилам.
> 
> > _Пункт 2.3 розділу II із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства [№ 212 від 14.08.2018](rada:z1012-18), Наказом Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> **2.4.** Пакет документів для видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього повертається уповноваженим органом з питань містобудування та архітектури замовнику з таких підстав:
> 
> неподання повного пакета документів, визначених пунктом 2.1 або 2.2 цього розділу;
> 
> невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, будівельним нормам і правилам;
> 
> > _Абзац третій пункту 2.4 розділу II із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> подання замовником заяви в довільній формі про відмову від отримання будівельного паспорта.
> 
> > _Пункт 2.4 розділу II доповнено новим абзацом четвертим згідно з Наказом Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> **2.5.** Документи для видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього повертаються замовнику у спосіб, відповідно до якого подавалися такі документи за рішенням уповноваженого органу з питань містобудування та архітектури шляхом направлення повідомлення про відмову в наданні будівельного паспорта з відповідним обґрунтуванням усіх підстав повернення у строк, який не перевищує строк його надання, з попереднім внесенням відповідного рішення до Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (далі - Реєстр будівельної діяльності).
> 
> > _Пункт 2.5 розділу II в редакції Наказу Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> **2.6.** Технічні умови отримуються замовником самостійно.
> 
> > _Пункт 2.6 розділу II із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> **2.7.** Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів.
> 
> **2.8.** Будівельний паспорт створюється виключно з використанням Реєстру будівельної діяльності у формі електронного документа з присвоєнням реєстраційного номера та підписується керівником відповідного уповноваженого органу з питань містобудування та архітектури з накладенням кваліфікованого електронного підпису.
> 
> Такий будівельний паспорт є оригіналом.
> 
> За зверненням заявника примірник будівельного паспорта може бути наданий у паперовій формі.
> 
> > _Пункт 2.8 розділу II в редакції Наказу Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> **2.9.** Перелік відомостей, які містяться в будівельному паспорті, визначений у [Порядку ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва](rada:681-2021-%D0%BF), затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 23 червня 2021 року № 681.
> 
> > _Пункт 2.9 розділу II в редакції Наказу Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> **2.10.** У схемі забудови земельної ділянки, сформованій уповноваженим органом з питань містобудування та архітектури, визначається місце розташування запланованих об'єктів будівництва, червоні лінії, лінії регулювання забудови, під'їзди до будівель і споруд, відстань від об'єкта будівництва до вулиць (доріг), мінімальні відстані від об'єкта будівництва до меж земельної ділянки, а також будівель і споруд, розташованих на суміжних земельних ділянках, місця підключення до інженерних мереж (за наявності).
> 
> > _Пункт 2.10 розділу II із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> **2.11.** Пам’ятка замовнику індивідуального будівництва готується уповноваженим органом містобудування і архітектури як рекомендаційний перелік положень нормативно-правових актів, будівельних норм та правил для застосування в умовах існуючої містобудівної ситуації.
> 
> > _Пункт 2.12 розділу II виключено на підставі Наказу Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> > _Пункт 2.13 розділу II виключено на підставі Наказу Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> > _Пункт 2.14 розділу II виключено на підставі Наказу Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> **2.12.** У разі необхідності, при втраті замовником оригінального примірника будівельного паспорта, виданого до 01 вересня 2020 року, його дублікат надається відповідним уповноваженим органом з питань містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви про видачу дубліката будівельного паспорта з використанням Реєстру будівельної діяльності.
> 
> > _Пункт 2.12 розділу II із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> **2.13.** Після направлення замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт відповідно до [статті 34](rada:3038-17) Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» будівельний паспорт є підставою для виконання будівельних робіт.
> 
> > _Пункт розділу II із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства [№ 212 від 14.08.2018](rada:z1012-18); в редакції Наказу Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> > _Порядок в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства  [№ 66  від 25.02.2013](rada:z0411-13)_
> 
> Директор Департаменту містобудування та архітектури Мінрегіонбуду
> 
> С.Я.Білоус
> 
> Додаток 1
> 
> до Порядку видачі будівельного
> 
> паспорта забудови земельної ділянки
> 
> (пункт 2.1 розділу II)
> 
> ЗАЯВА 
> 
> на видачу будівельного паспорта (внесення змін до будівельного паспорта)
> 
> > _Додаток 1 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства [№ 66 від 25.02.2013](rada:z0411-13), Наказу Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> > _Додаток 2 виключено на підставі Наказу Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_
> 
> Додаток 2
> 
> до Порядку видачі
> 
> будівельного паспорта
> 
> забудови земельної ділянки
> 
> СХЕМА 
> 
> намірів забудови земельної ділянки
> 
> > _Додаток в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства [№ 66 від 25.02.2013](rada:z0411-13); із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства розвитку громад та територій [№ 331 від 14.12.2021](rada:z0069-22)_